El refinanciamiento de deudas
Poco a poco las grandes empresas internacionales han ido absorbiendo el mercado hipotecario en los países donde los pequeños bancos tenían control. Uno de los más atractivos productos de estos bancos internacionales es el refinanciamiento (refinance en inglés) de préstamos; veamos que buscan y que ventajas hay.
1. Buscan limpiar la cartera de clientes
Esto suele suceder, porque cuando un banco adquiere una cartera de préstamos, la toma "tal cual", lo que significa que algunos de los préstamos están en condiciones complicadas o tienen garantías que un banco global considera de alto riesgo. Así que ofrecer refinanciamiento es una estrategia para limpiar la cartera de clientes, actualizar datos (que en los países no muy ordenados es un caos) y también para levantar el valor de la clientela potencial hacia los otros productos que el banco ofrece.
2. Equilibrar las tasas de crédito a moneda internacional.
Esto es un arma de doble filo, pero generalmente beneficia al prestatario, que suele tener intereses altos por haber sido calculados en moneda local y por lo general están muy elevados por la incertidumbre de la devaluación. Al ser refinanciado a un interés con moneda estable, sea esta Dólar o Euro, es claro que el interés es más bajo y quien analiza a largo plazo reconoce que pagará menos; aunque una gran cantidad de intereses ya han sido pagados.
3. Revalorizar las garantías hipotecarias.
En caso de Loan Network, insisten mucho la renovación de préstamos, sean estos por refinanciamiento o por segunda hipoteca sobre la misma garantía, considerando que el bien no se ha depreciado y posiblemente ha recuperado su plusvalía. Esto les permite ofrecer a los clientes más de una alternativa aunada al refinanciamiento.
Sus estrategias más importantes son:
- Refinanciamiento (refinance en inglés) bajo condiciones simples
En el entendimiento que ya existe un avalúo previo, una aprobación de préstamo y gastos de cierre, esta institución asegura tener todo bien simplificado. Eso es bueno.
- Opción a abonar al capital por adelantado
Esta alternativa la mantienen, para motivar a la gente a ahorrarse una buena cantidad de dinero, aportando un valor de contado y reduciendo los intereses. El ejemplo que muestran es si se tiene un préstamo de $200,000 y se abona al capital $2,000 se puede asegurar un ahorro de $63 mensual, $760 anual y cerca de $22,000 en total solo por intereses no pagados. Esto significa cerca de un 1/2% en la tasa de interés, es claro, pues los primeros años es cuando se paga más intereses, y al truncar la curva se proyecta un área mayor que truncarla a mitad o al final.
- Consolidación de deudas
Este producto Loan Network lo ofrece como una alternativa, ante quienes tienen diferentes deudas regadas tal como tarjetas de crédito, préstamos personales, deudas de hipotecas y otros que pueden agrupar dentro de un solo préstamo sin estar pagando a diferentes instituciones financieras.
