CatastroOrdenamiento Territorial

La delimitación de la propiedad inmobiliaria y la interactuación con las instituciones públicas

Esta es la temática que se abordará en la II Conferencia del Geómetra Experto, que se realizará el 23 de Octubre de 2015 en Madrid.

Recientemente se han aprobado varias leyes de gran impacto para con la propiedad inmobiliaria. Esta conferencia pondrá de manifiesto como las reformas de la ley Hipotecaria y del Catastro, junto a la nueva ley de Jurisdicción Voluntaria supondrán unas actuaciones de muy especiales consecuencias para los consumidores. Los operadores privados y las insti​tuciones públicas deben velar porque los procesos de gestión y transformación de la propiedad inmobiliaria se realicen bajo los mejores criterios de calidad y produzcan la máxima protección al consumidor y a los inversores.

Es una interesante combinación de temáticas, en las que habrá que insistir en el afán de hacer convivir la evolución tecnológica con el contexto técnico y jurídico entre los que figuran los diferentes actores de la cadena de la Administración del Territorio.  El estándar LADM identifica y busca uniformar estas relaciones, tal como se habían pre-visualizado desde el modelo Catastro 2014, donde los profesionales certificados actúan en el marco de sus competencias y donde el engranaje jurídico encuentra limitantes de agilidad entre la urgencia inevitable del mercado transaccional que sucede en la práctica y lo que debería ser una minuta registral de responsabilidades compartidas.  Justo esa fue una de las luchas para hacerlo compatible con esfuerzos de estandarización como INSPIRE, EULIS, NILS, LANDxml, y STDM –sería interesante entender la pensada de la FIG con las nuevas generaciones-.

cadastre

Como nos comentaba nuestro amigo Txus, en países con complejidad institucional existe mucho terreno por recorrer.  La figura del Geómetra-Experto se presenta como una alternativa técnicamente viable pero operativamente con mucho que geofumar.

  • ​​La delimitación precisa de la propiedad inmobiliaria en España no está garantizada por ninguna de las figuras jurídicas existentes en materia de propiedad.
  • El catastro tiene un carácter meramente tributario, los notarios son fedatarios públicos que dan validez a las transacciones inmobiliarias, y el Registro de la Propiedad registra las cargas y obligaciones de las propiedades. Sin embargo, ninguno de estos agentes tiene como objeto delimitar y definir los límites de las propiedades de forma inequívoca y permanente.
  • Para cubrir esta necesidad y complementar la seguridad jurídica de la propiedad inmobiliaria surge, en consonancia con otros países europeos, la figura del (GEX) Geómetra-Experto®.

El Geómetra-Experto es un Técnico Competente, con las siguientes cualidades

  • Posee Título Universitario y experiencia técnico-jurídica contrastada y avalada por la Asociación Española de Geómetras-Expertos (AEGEX).

Dispone de un Seguro de Responsabilidad Civil Profesional que cubre las delimitaciones que realice.

Está obligado a realizar formación continua en materia de propiedad inmobiliaria, comprobada y gestionada por la AEGEX.

Sometido al estricto control deontológico especialmente en lo relativo a la  IMPARCIALIDAD y rigurosidad de los trabajos de definición de límites.

  • Aplica los estándares y protocolos en delimitación más actuales definidos por la AEGEX

  • Registra las delimitaciones en el Registro Nacional de Límites para asegurar su necesaria permanencia y publicidad.

En el sistema jurídico actual en España no es posible garantizar los límites de las propiedades si no es por acuerdo entre las partes o sentencia judicial, y no en todos los casos. Sin embargo, los informes realizados por el Geómetra-Experto son la mejor base jurídico-técnica para poder demostrar ante terceros los límites de una propiedad inmobiliaria, gracias a la aplicación de rigurosos estándares internacionales por un lado, y a la imparcialidad como requisito fundamental para la definición precisa, por otro.

Esta es la agenda que por ahora se ha comunicado para esta II Conferencia:

9.00-9.30: Recepción y entrega de documentación

9.30-10.00: Inauguración

LAS NUEVAS LEYES HIPOTECARIA, CATASTRO Y JURISDICCIÓN VOLUNTARIA

10.00-10.40: “El Deslinde y la reivindicatoria”

D. Francisco Javier Orduña. Magistrado Tribunal Supremo

10.40-11.20: “El expediente de dominio y los deslindes en sede judicial”

D. Rodrigo Lacueva. Secretario Judicial. Unión Progresista de Secretarios Judiciales

11.20-12.00: “El expediente de dominio y los deslindes en sede notarial/registral”

D. Francisco Rosales de Salamanca: Notario de Alcalá de Guadaira (Sevilla)

12.00-12.30: Descanso café

EL DOMINIO PÚBLICO

12.30-13.05: “Las acciones reales vía civil respecto de terrenos incluidos en el dominio público marítimo-terrestre”

Dña. Cristina Mintegui. Abogada Urbanista y Profesora del Master de la Abogacía por la Universidad de      Málaga (Despacho en Marbella)

13.05-13.40: “Justiprecio: herramienta profesional para Geómetras”

Dr. D. Manuel Alcázar. Profesor de la Universidad de Jaén

13.40-14.30: Mesa redonda

14.30-16.00: Comida

TRANSFORMACIÓN DEL SUELO A INICIATIVA PRIVADA BAJO APROBACIÓN PÚBLICA

16.00-16.30 “La reparcelación urbanística”

D. Francisco Merino. Arquitecto y Jefe de Servicio M.I. Ayuntamiento de Marbella

16.30-17.00: “La concentración parcelaria”

D. Eugenio Ruiz de los Paños. Ingeniero Agrónomo. ETM, S.L. (Despacho en Madrid)

17.30-17.30: “Problemática de la aplicación práctica”

D. José Díaz-Reixa. Abogado Urbanista (Despacho en Santa Cruz de Tenerife)


17.30-18.30: Mesa redonda

18.30-19.00: Clausura​

Esperamos y sabemos será provechosa.  Inscribirse aquí.

Golgi Alvarez

Escritor, investigador, especialista en Modelos de Gestión del Territorio. Ha participado en la conceptualización e implementación de modelos como : Sistema Nacional de Administración de la Propiedad SINAP en Honduras, Modelo de Gestión de municipios Mancomunados en Honduras, Modelo Integrado de Gestión Catastro - Registro en Nicaragua, Sistema de Administración del Territorio SAT en Colombia. Editor del blog de conocimiento Geofumadas desde el año 2007 y creador de la Academia AulaGEO que incluye más de 100 cursos sobre temáticas GIS - CAD - BIM - Digital Twins.

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